Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri, gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için büyük önem taşır. Bu süreç, taşınmazların değer kazanmasını ve hukuki güvencelerinin artırılmasını sağlar. Kat irtifakından kat mülkiyetine nasıl geçilir? Bu blog yazısında, gerekli belgeler, süreç adımları ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı bir şekilde ele alacağız.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Nedir?

Kat irtifakı, henüz yapımı tamamlanmamış veya yapım aşamasında olan binalar için geçerli olup, gelecekteki bağımsız bölümler için önceden belirlenmiş mülkiyet haklarını ifade eder. Kat mülkiyeti ise, tamamlanmış binalar üzerinde kurulan ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı mülkiyet hakkına sahip olduğu bir gayrimenkul mülkiyeti türüdür. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, yapının tamamlanması ve gerekli belgelerin sağlanması ile gerçekleştirilen bir süreçtir.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Nasıl Geçilir?

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemi, belirli adımların takip edilmesiyle gerçekleştirilir. Bu adımlar şunlardır:

Gerekli Belgelerin Hazırlanması:

Mimari Proje: Ana taşınmazın yapısını, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerini gösteren, yetkili kamu kurumlarınca onaylanmış projedir.
Yönetim Planı: Kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir plandır.
Yapı Kullanma İzin Belgesi: Bağımsız bölümlerin tamamına ait yapı kullanma izin belgesi gereklidir.
Değerleme Raporu: Kısıtlı pay sahibine düşecek bağımsız bölümlerin değerinin, ana taşınmazdaki payının değerinden fazla olduğunu gösteren bir rapordur.

Başvuru Süreci:

Tapu müdürlüğüne gerekli belgelerle başvuruda bulunulur.
Tapu müdürlüğü, belgelerin doğruluğunu ve eksiksiz olduğunu kontrol eder.
Kat irtifakı tescilinden sonra, yapı tamamlandığında kat mülkiyeti tescili yapılır.

Muvafakat Alınması:

Kısıtlayıcı şerh ve beyanların bulunması halinde, ilgili hak sahiplerinden muvafakat alınır.
Değerleme raporu ile teyit edilen durumlarda, haciz/ihtiyati haciz ya da ipotek alacaklılarının muvafakatine gerek bulunmamaktadır.

Kısıtlı Taşınmazlarda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisi

Kısıtlı taşınmazlarda kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi, belirli kurallar ve onay süreçleri ile gerçekleştirilir:

Tek Malike Ait veya Paylı Mülkiyet:

Taşınmaz tek malike aitse veya paylı mülkiyet olarak kayıtlı olmakla birlikte paylaşım yapılmıyorsa, taşınmaz üzerindeki ayni ve şahsi haklar ile kısıtlayıcı şerh ve beyanlar, bağımsız bölümlerin üzerine muvafakat alınmaksızın aktarılır.
Yasaklayıcı şerh bulunması halinde muvafakat aranır.

Paylı Mülkiyet Olarak Kayıtlı Taşınmazlar:

Paylaşım (tefrik) suretiyle kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi talebinde bulunulmuşsa, taşınmaz üzerinde ayni ve şahsi haklar ile kısıtlayıcı/yasaklayıcı şerh ve beyan bulunması halinde ayni ve şahsi hak sahipleri ile kısıtlayıcı/yasaklayıcı şerh ve beyan lehtarlarının muvafakatinin alınması zorunludur.

Değerleme Raporu ve Muvafakat Süreci

24.06.2022 tarihli ve E-23294678-010.06.02-5246721 sayılı Makam Oluru ile yapılan değişiklikle, değerleme raporu taleplerinin https://webtapu.tkgm.gov.tr/resmi adresinden veya ALO-181 Çağrı Merkezi üzerinden yapılması gerekmektedir. Yetkili kuruluş tarafından hazırlanıp onaylanan değerleme raporu, 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanarak TADEBİS üzerinden TAKBİS'e aktarılmalıdır.

Değerleme raporu yerine hukuk mahkemelerinde hasımsız açılacak değer tespit davası sonucu mahkemece görevlendirilecek bilirkişi tarafından yapılan değer tespiti de geçerli kabul edilmektedir.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri, taşınmazların değer kazanmasını ve hukuki güvencelerinin artırılmasını sağlayan önemli süreçlerdir. Gayrimenkul değerleme şirketi olarak, bu süreçlerin doğru ve eksiksiz bir şekilde yürütülmesi için gerekli bilgi ve desteği sağlamaktayız. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri hakkında daha fazla bilgi almak ve profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.